『土間のあちこちにひび割れがあるのが気になります、一度見てくれませんか？』の依頼があり、調査しました。
そのお宅は、敷地が三区画の緩い坂の一番下にあり、築年数も３０年を超えていますが、手入
れも良く綺麗な建物です。土間のひび割れは、当時のコンクリートの性能等考えても必要以上に心配する事はありませんが、今回は、排水管特に雨水の溜め枡付近にひび割れが多く発生していましたので、慎重に調査しました。
建物の基礎周りにも、ひび割れが発生しており、室内建具等に開けにくいなどの症状や和室壁のひびも見つかりました。
雨の日を待っての調査や土壌の専門家の意見など聞き 『原因は、雨水の流れ』の答えに達しました。 対策の検討を始めます。
『化粧ブロック塀に水漏れの跡がついている』 との連絡がありました。
雨も降っていないのに、水のシミ、 この場合考えられるのが①水道管の痛み ②排水管の痛み ③エアコンなどのドレーン水などです。
水道管の場合は、家のすべての蛇口をしめてから水道メーターを見ます、メーター内の針が回っていたら水道管のトラブルです。
排水も家の内外の水道、排便管を順に流していってチエックします。今回は、これでわかりました、台所の外にある溜め枡にある程度、排水が流れ込むとブロック塀のしみが大きくなり、水滴が漏れだしてきました
。【溜め枡と配管の隙間からの漏水】です。
以前から漏れていたらしく、近くに埋設していた水道管も錆び始めていました。ブロック塀の鉄筋にも影響して強度が低下します。
お盆に帰省していた息子さんが、散歩中にシミに気がついて、連絡してきたものです。
９月１日は、防災の日 と云う事で、大昌建設も 無料点検強化月間 としています。
家の周りの点検してますか？ 少しでも気になる事があったらご連絡下さい。
クイズ 【この写真の場所は？】
屋根工事をしていたら、お隣の御主人から 「お宅の職人さんは、丁寧な仕事をしているね、実は私の家の雨漏りを調べてもらえませんか？」 と依頼がありました。
早速、居合わせた瓦屋、板金屋、大工さんで屋根を調べました。その時に撮った写真です。
ここは、北九州市のどこでしょうか？
【北九州市の屋根の上】でも正解ですが、屋根の向こうに観覧車が見えます。
観覧車は、小倉北区砂津のチャチャタウンや八幡東区のスペースワールド にもありますが、色と形が違います。
正解は【到津の森公園】の観覧車と云う事で小倉北区到津です。
大工とうぐいす 谷で鳴く(泣く) と云う言葉があります。屋根の谷の部分の雨仕舞いの難しさを皮肉った言葉です。このお宅も谷が傷んで雨漏りを引き起こしていました。
本格的な台風の季節になる前に、予算や日程を決めて工事の開始です。
所用で久しぶりに近くまで来たからと、知りあいの方が、お子様連れで事務所に寄ってくれました。
小学２年生の男の子です、冷蔵庫から好きなジュースを飲みなさいと勧めたところ、「わぁー冷蔵庫の中 ジュースが一杯！ 建築屋さんは儲かるるんやね」と声をあげ、一同大笑い！
「儲からんよ、これはね、後で工事現場に持って行って、職人さん達に飲んでもらうものなの‥」と説明をしまし
た。
連日の猛暑です、熱中症にならないよう水分補給を十分にして安全に工事が進むようにと願って、毎朝その日の作業人数などを考えてクーラーボックスに詰め、現場に運びます。もちろん職人さん銘々も水筒など持って来ていますが足りません、お客様もお茶を出してくれますが、あまり負担をかけるのは申し訳ありません。
保冷材もしっかり入れていなければ、１０時の休憩、１２時の昼食、３時の休憩にもちません。
事務所の小さな冷蔵庫だけでは、数多く冷やせません、自宅の冷蔵庫も使います。冷えたのをコンビニで買えばいいと思われるでしょうが、数と値段の問題があります。連日のジュース代なんて経費で落とせません！「今日は、ポカリが安い！」と普段まったく見ない新聞チラシとにらめっこ、お客様からいただいた、ご祝儀などをプールした缶を開けます、残りわずか！早く涼しくなって下さい！
リフォーム工事をさせていただいている、小倉南区の岩田さんの奥様から自宅の庭になっているゴーヤで作った『特製の佃煮』をたくさんいただきました。
「ゴーヤ」と云うと沖縄料理の「ゴーヤチャンプルー」が有名ですが、健康に良いのはわかっていますが、独特のにがみがあり好き嫌いがありますね。
しかし、佃煮にするとこれがとてもおいしく変化します。
猛暑の中の作業で
す、夏バテ防止にとの心のこもった手作りの佃煮、
私は、お茶漬けや冷奴にかけていただきました。職人さんも、うまいものをいただいたと喜んでいました。
ゴーヤの佃煮 (岩田風) レシピ
ゴーヤ 一キログラム位
Ａ 黒砂糖 ２５０グラム うすくち醤油 ５０ｃｃ 濃い口醤油 １００ｃｃ 酢 １００ｃｃ
ゴーヤは、半分に切り、種を取ってさっと茹でる。 Ａ の調味料と混ぜ、中火で汁がなくなるまで煮る。 出来上がるすんぜんに ( チリメン 胡麻 かつお )や好みにより細かく切った(きくらげ)を入れる。 チリメンは種類によっては早く入れてもよい、かつおは、レンジにかけ粉にする。
一度チャレンジしてみませんか？ 体に良い健康佃煮ですよ！
やっと梅雨も上がり本格的な暑さの(夏)になりましたが、今回の大雨の後遺症をひとつ紹介させてもらいます。
【床下浸水】
当社の建てた住宅では
ありませんが、知人より緊急の相談を受けましたので、現地に行きました。
一昨年の大雨の時も浸水したとの事で、敷地が道路より一段低い位置にあり、周囲はたんぼの用水路か゜２本通っています。
写真のように浸水した泥水で、土台や大引き、根太まで汚れています。今回は、基礎に穴を開けて、水中ポンプで排水しました。
数年前に、ある業者さんからの勧めで【床下換気扇】も数台取りつけてありましたが、浸水により故障していました。
前回の場合は、自然排水で乾燥を待ったそうですが、それでは、対処療法にしかなりません．根本的策が必要だと思いますが、まずは調査です。
私達の調査によりいろいろと気になる点が見つかりました！【白蟻の蟻道】です！ 湿気の多い土壌は、白蟻の天国です。
早速、中村白蟻消毒
さんに調査をお願いしたところ、白蟻の被害が、写真のように屋根裏まで広がっていました。
大きな梁の中心まで食害があり、家にとっては重大な被害です。
常にジメジメしている基礎からじょじょに浸食していったみたいです。
白蟻消毒は勿論の事、家のまわりの排水問題の解決がポイントになります。
現在その対策を検討しています。
当社ホームページで、一番読まれている記事が【鬼門 方位 風水】などの載っているものです。皆さんの関心度がわかります。
今回紹介する現場は、家の敷地の一端が鬼門方向にあり、間取り的にも【欠け】になっている部分の風水的リフォームです。
現況は、防犯等の為【高いブロック塀】に囲まれ、クーラーの室外機置き場になり、植木も雑然として風の通りも悪い状態でした。
当然、隣地境界に建っていた板塀も白蟻被害や老朽化で倒れ掛
かっていました。
今回、境界ブロック塀の改修と、以前から【何かあった時】の避難経路の役目もはたすように又、閉塞された【鬼門】部分の風とうしを良くして、いい【気】の流れができるようにと、勝手口門扉を取り付けました。
室内からも出入りしやすいように、踏み段や手すりも設置しました。ブロック塀だけでは、味気ないので、格子状のラティスも取り付け【何かグリーン】を飾れるようにもしました。
外部への出入りも玄関方向一か所だけだったのでこれで安心、それにちょつとした【坪庭】風になったので清潔に保ち、厄除けの南天なども植えてみょうかと思っていると奥様も云ってました。
鬼門部分は、清潔に！
※ 鬼門 風水については、こちらのページもあります
北九州出身の作家 松本清張 さんの事は誰でも知っていると思いますが、作家を志して苦労していた頃に住んでいた家の事は、あまり知られていませんね。
全国各地から清張ファンの方が小倉に来ますが、清張記念館を見るだけで終わりです、【清張生誕１００年】を迎えた期に、今一度、清張さんの事を考えてみる事も地元の人間として大切な事ではないかと思います。
きれいに整備された清張記念館も素晴らしいものですが、それは、清張さんが成功したからなしえたもので、貧乏生活の中一人黙々と筆を走らせていた作家としての原点の場所が、今も残っているのです。旧居の保存については様々な意見があるようですが、壊す事は簡単です！しかし、どこからか 清張さんの汗とインクのにおいのしてきそうな家は、貴重だと思いますよ。
今では、りっぱな住宅街の一角にうもれた小さな家です、当時は写真のような都市ガスも玄関サッシもありません、本当に小さな家です！家は小さくとも【志】は大きく持った清張さんの原点です。 清張さんが東京に行ってからは住人も変わり、ファンの方々が折角訪ねて来ても、看板も無く、わからず残念な思いをしたとの声が多く【清張の会】に集まり、この度、清張さんの命日である８月4日に合わせて【松本清張 旧家】の案内板を設置しました。
その案内板づくりに私や、総合企画サービスの小泉君もほんの少しお手伝いができた事を、お互い誇りに思っています。
場所は、小倉北区 黒住町です、もっと詳しい番地？ それは、清張さんになった気分で【点と線】をつなげ探し出して下さい。
梅雨や台風の時期になると、ホームページへのアクセスキーワードで「大雨、敷地、排水、土留め、対策」がたくさん寄せられていました。以前掲載した（集水パイプ）を施工したお客様から、早速感謝の電話をいただきました。以前のような敷地の水溜りができなく湿気も気にならなかったそうです。参考にして下さい。
平成１９年に掲載の記事より (一部改定)
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家の周りの水はけについて お問い合わせがありましたので 施工例を参考にして下さい。 |
雨水排水をとっていても、どうしても水はけの悪い地盤があります、いつまでもジメジメしていると家自体にも悪影響がでます
そのような場合は、学校のグラウンドなどに多く使用される【集水パイプ】を埋め込むと効果があります。
簡単に云えば、水はけの悪い地面に溝を掘り、表面に細かな穴の開いた集水パイプを並べて上から採石やバラスをかけて、パイプに水が沁みこみやすくします。
施工方法には、その土地にあった方法がいくつかありますので 、最適な方法での施工には、事前の調査が必要です。
以前はこのパイプが特殊なもので価格も高かったのですが最近は需要が多くなり安くなりました。
施工例
ひな壇形式の敷地です、奥に上の敷地があり、崖下にも排水溝があるのですが、庭先の水がいつまでもひき
ませんでした、集水パイプ工事をして問題が解決しました、また家の周りにバラスを敷く事で足音がわかりますので防犯効果もありますよ。
泥棒も嫌がると防犯指導で聞いた事があります。実際私の自宅でもその足音がしたので声を出すと、一目散に逃げ出した人が確認できました。
関連記事は、こちら
防犯関連は、こちらをご覧ください・
【しろあり】についての記事をアップしたところ，皆様方からのアクセスや電話、質問ＦＡＸをいただきましたので、よくある床下の被害以外の件を紹介させていただき
ます。
隣地境界に建つ【板塀】か゜白蟻の被害にあい、倒れ掛かっています。
その為、羽アリが家の方まで侵入して，被害の拡大が起こっていました．
応急的に駆除作業きしましたが、根元が朽ちている板塀は、元に戻りません。 隣家の方と話し合ってブロック塀などへの改修が必要となっています。
白蟻の被害でもっとも怖いのが、床下だけでなく家の上部までいくことです。
鉄板屋根のお宅でしたが、屋根からの羽アリを発見して検査してみると、屋根下地や垂木に白蟻の被害があり、雨漏りの原因となっていました。
天井裏の駆除作業は、大変です！
梁や柱、桁、屋根垂木の被害は、一度の駆除作業で完全にすむとは言いにくく、経年観察が必要となってきます． 信頼のおける駆除施工店と建築屋さんとのコンビネーションが整っている、大昌建設にぜひ、声をかけて下さい。
家は大切な財産です！ 白蟻は家のガンです！ 早めの点検を！
※ 白蟻の被害と，高額水道料金の記事は、こちらから
築12年を過ぎたお宅です。 敷地の形状が高台の角地の為、周囲にさえぎるものが無く、風当たりも強く、西日が直接当たる状況ですので、定期的にチエックをしていました。
部屋のリフォームで新しく窓を新設することになり、同時に外壁や屋根の塗装について十分に検査、検査結果をもとに、話し合いをして塗装工事の実施となりました。
足場組みの後、高圧洗浄、化粧サイディングの止め釘の浮きや目地コーキングの打ち直しなど経年劣化の下地処理をして専用塗料を使用して【フシタニ塗装】のベテラン職人さんの手で施工しました。
※ 屋根の塗装についての記事は、こちら
※ 化粧サイディング関連は、こちら
この【鬼門】に関する記事は、2007年に掲載されたものですが、今年2010年になってアクセスが増えていますので、少し追加内容にて再掲載させていただきます。【文字が茶の部分】 又、過去の記事で関連性のあるものも紹介させていただきます。
風水や家相をみる場合の基本は、家の中心からみた方角です、建物の隅から対角線を引いて交わった点が家の中心です、よく敷地の中心とか、前面道路から玄関なんかをみて判断するとか勘違いしている方がいらっしゃいます、家の中心からみて北はどっち位は知っておいてください。北東の位置がよく言われる鬼門の方角です、鬼門の考え方は諸説ありますから詳しくは書きませんが、〔よくない方角〕と思ってください。〔よくないのなら、よくしましょう〕が家相や風水のベースの考え方です。日本は南北に長い島国です、南からの暖かい、明るい日差しを部屋に取り込もうとするとおのずと間取りは決まってしまいます、鬼門に水回りがあるとか、ないとかいたし方ない場合があります。鬼門は気のもんに繋がり、悪い気を取り分けてしまえば、気分も変わる、気分が変われば気持ちも良くなるです。
対策 空気のよどみは邪気が溜まりやすくなります、〔香〕には気を浄化し、気を静める作用があります、嫌なことがあった時とか来訪者の予定がある時などに事前に玄関ホールに香を炊き迎える、来た人も玄関を開けたらいい香りがすれ悪い気はしないはずです。 月に1～2度鬼門の方角に置いた植木鉢などにお線香を刺し炊いてみるのも鬼門の浄化に効果があるといいますよ。
【香】は、仏壇用のものでもいいのですが、旅行など行った際に、各寺院で売っているものを使っています。例えば京都に行って【生八つ橋】を知人におみやげに買って帰るより、お寺が独自に作っている【お線香】を差し上げる方がおしゃれ！
:下駄箱の上に金運アップの黄色の敷物をして香を炊く〔いろいろな香りが売られてますよ〕横には〔かえる〕の小物を置いて家族の無事帰宅や出て行ったお金がかえるの祈願・・・・。
来客の予定時間の少し前に【玄関で香を焚く】
他人が持ってくる【邪気】を清め、来訪者も良い香りに心なごむ……。
出入りする人への配慮の気持ちを、もてない様では良い運気も入ってきませんよ。他にもいろいろと作法があります。 【お茶やケーキより、良い香り】
間取り上、変更の効かない場合は、【鬼門封じ】のご祈祷をしてくださる【ある神社】があります。
過去に何度も、お願いしたことがあり、お客様から「気持ちがすっきりしました」と喜ばれました。
詳しくは問い合わせでか、下のコメント欄に書き込んでもらえれば、回答いたします。
※ 【質問のFAX】をいくつか、いただきましたので、私のわかる範囲の【回答】を個別にさせていただきました。
FAX番号 093-475-1561 です。 もちろん料金などいりません。 今回、家の間取り図を送っていただいたので、双方とも理解しやすかったです。
住宅版エコポイントをうまく使ったリフォーム方法
いよいよ導入された「住宅エコポイント」制度ですが、うまく、お得に利用する方法を提案します。
単純に(インプラス)などの内窓サッシや断熱ガラスの入れ替えだけではなく、それらを組み込んだリフォームにもポイントが付くのです。
例えば浴室などのリフォームの際に(断熱効果の高いサッシ)を取り付ければ、【手すりの取り付け】や【出入り口の改修】もポイント対象になるのです。 もちろん浴室の断熱効果も上がり、浴室暖房乾燥機などを設置している場合には、血圧の温度差による【ヒートショック】の予防効果も高まります。
これを利用しない手はありませんね！ 住宅版エコポイントは、国の定額予算を越えると【受付中止】の予定です、早めのご相談を、お待ちしてます。
エコポイントに関する申請などの詳細を知りたい方は、アクティートーョーのＨ.Ｐをご覧になって下さい。
お問い合わせが、多くなっている 【防音断熱内窓 インプラス】について
それは、(住宅エコポイント)の対象になっているからです！
冷暖房経費の節約になる プラス エコポイント これは、いい話でしょ！
防音、断熱 に心強い味方の登場です！
音や内外気についての対応に防音、断熱サッシが有効な事は良く知られていますが、
既存のサッシや外壁を壊さないと取替えができない点があり、費用と時間であきらめていた方に朗報です。
インプラスで、リフォーム 防音断熱で快適
①既存のまどに室内側から熱伝導率の低い樹脂製の窓を後付出来る内窓です｡
日本間の内障子のイメージです
②部屋の雰囲気にあわせて ５色から選べます｡
内装の壁紙を張替える際に施工するとベストですね。
既存のサッシに合わせて 引違い窓・開き窓・FIX窓・の３種類から選べます｡
外壁や柱に手を加えない、
1窓あたり約1時間の工事で快適空間に早変わり。
政府の予算正式決定後の工事発注が集中して、ご迷惑をおかけする事態が予想されています。 早めのご相談を、お待ちしています。
